二套房契税交几个点（二套房契税）

大家好，小庞来为大家解答以上问题，二套房契税交几个点，二套房契税很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

家庭第二套房购买面积90平方米及以下，契税1%；面积超过90平方米的房子，契税是2%。首套房购买面积90平方米及以下，契税1%；90平米以上的房子，契税1.5%。

之前的政策是90平米以下首套普通住房契税1%，90-140平米(140或144，异地)契税1.5%，非普通住房契税3%。购买第二套房，无论普通或非普通住宅，契税均为3%。

确定二套房的标准是什么？1.父母名下有一套房子，再以未成年子女的名义购买房子。

解释：根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被归为家庭。因此，以未成年子女名义申请贷款买房时，将按二套房政策执行。

2.未成年时，名下有房产。等你成年了，就可以贷款买房了。

详细解释：根据银行的‘认贷认房’，现有房产未出售的，再贷款购房属于二套房，将按照二套房的政策执行。按照过去的政策，只要是未成年人房产没有贷款，申请房贷不算第二套。

3.如果你名下有全款购买的房子，那么你可以贷款买房。

详细解释：以前只用‘贷认’。这种情况本来不算二套房，现在加了‘认房’。虽然没有贷款，但只要在产权交易系统中房屋名下有房产，就认定为二套房，不需要出售，也不需要申请贷款。

4.有一笔贷款是以个人名义买房，等买卖结清后再用这笔贷款买房。

详解：到目前为止，银行对二套房的认定是‘认房认贷’。也就是说，用贷款买的房产卖出后，虽然家庭名下没有房子，但因为之前有贷款记录，申请房贷后会算作第二套房。

5.第一次购房使用商业贷款，第二次购房使用公积金贷款。

详解：公积金贷款政策也比较严格。只要借款人有房贷记录，无论房贷是否结清，房产是否出售，即使从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也算二套房。

6.婚前一方贷款买房，婚后以对方名义申请贷款买房，但两人户口不在一起。

详细解释：婚后，夫妻双方都在民政局进行了婚姻登记，虽然户籍没有一起落。到现在，银行在发放贷款时，除了户口本，还要求借款人提供婚姻状况证明，而已婚夫妇无法提供单身证明，所以再次买房时会把另一方算作第二套房。

7.婚后双方共同贷款买房。离婚后，一方申请贷款买房。

详细解释：只要能在央行征信系统查到房贷记录，即使离婚后房产判给一方，另一方贷款买房时也会被认定为二套房。这让很多通过‘假离婚’逃避二套房新政的尝试付之东流。

2.套房贷款的条件是什么？1.借款人具有完全民事行为能力；

2.具有本市正式住所或有效居留身份；

3.有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力；

4.贷款前住房公积金正常缴存且连续缴存半年以上；

5、能提供购买自住住房的有效合同或协议；

6.购房合同中借款人与购房人必须一致，购买共有产权的共有人(配偶除外)必须出具同意该房屋抵押的书面承诺；

7.有不低于30%的自有资金

本文到此结束，希望对大家有所帮助。