南京市二手房买卖合同（南京二手房买卖合同）

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1、对房屋产权交易进行调查：

购房者需要查验房屋产权的完整性、真实性、可靠性。过户前，他们要看好产权证上的业主姓名是否与卖方一致，是否有抵押或共有人等情况。

2.买卖双方签订二手房买卖合同：

无论房产是赠与还是买卖，都需要过户。转让双方必须签订书面转让合同，即二手房买卖合同。

3.房地产评估：

一般情况下，房地产评估需要找评估公司，这个过程大概需要5~7个工作日。

4.处理贷款：

购房者办理公积金贷款和商业贷款相结合的，需要同时向公积金和银行申请贷款；如果只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行申请贷款即可。这个过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理完毕后，要注意房产其他权证的注销。

5.向房地产管理部门申请过户：

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房产管理部门申请，申报成交价格，领取受理单。

6.房地产管理部门核实：

房地产管理部门应当对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理的书面答复。接受并核实申报的交易价格，需要对转让房屋进行实地调查评估。

7.房地产管理部门核发新的产权证：

双方应以过户手续的方式向房地产管理部门取得房地产权证。

买二手房注意事项1。与中介和卖方确认房屋产权；

注意产权证上的名字是否与业主一致，产权性质和内容，包括面积、地址、标准价房屋的分配比例等。同时要核对原件，检查产权证的真实性。另外，还需要了解二手房是成本价房还是标价房还是保障房。产权的不同涉及到销售过程的复杂程度，买房收益的分配，最终影响二手房买卖合同的签订。

2.关键承诺应体现在合同中：

在签约过程中，要特别注意交易上的任何关键约定或者卖方的任何承诺，都要在合同中体现出来，不能用口头约定代替，因为一旦发生纠纷，口头约定是无法证明的。合同必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价格及付款方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

3.确保产权的顺利转移；

当地房屋土地管理局办理完产权后，才能办理过户手续。有代理、律师、公证担保等。这不是完成销售的过程；从买房的角度来说，这套房只有产权过了才是真正属于你的。在此之前，卖方可以随时毁约。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。