存量房房贷利率下调（存量房）

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1.存量房指已购买或自建并已取得权属证书的房屋，与增量房相对。商品房是指房地产开发商投资的新建物业。存量房一般指尚未入住的二手房，也就是俗称的“库存待售”的房产。

2.严格来说，存量房是股票资产，存量房行情也叫一级半行情。存量房买卖程序是买卖双方签订房屋买卖合同，合同生效后30日内到房屋所在的房地产交易中心进行转移登记。存量房严格来说是股票资产，而存量房市场也叫一级半市场。

经济适用房和商品房有什么区别？1.概念不同：商品房是房地产开发企业开发建设、销售和出租的房屋。经济适用房由国家统一规划，一般以行政手段划拨土地，免收土地出让金，各种核定费用减半征收，销售价格实行政府指导价，按照保本微利的原则确定。

2.产权不同：商品房买受人拥有完整的产权，包括：房屋占有、房屋处分、房屋使用和收益。经济适用房是不完全产权，只有房屋占有权、房屋处置权和房屋使用权，不享有收益权。

3.购买方式不同：商品房面向公众销售，完全市场化。买家可以根据自己的能力自主购买。只有适合特定人群才能申请。申请人的住房面积、可支配收入、是否有过住房交易、资产等。都是经过严格审查的。

4.物业管理费不一样：商品房物业服务会收费，而保障房政府会控制物业费，避免出现业主住不起的现象。所以物业管理费低，能保证最基本的服务。

5.建设目的不同：商品房不保本，非政策性住房以营利为目的。保障性住房是有保障的，以解决城市低收入住房困难家庭的住房问题。

6.土地性质不同：经济适用房是政府划拨的土地，可以享受政府制定的很多优惠政策。这里是经济适用房所在地，商品房基本享受不到优惠，因为它的土地是通过出让获得的。

7.购房人不同：想要经济适用房，购房人必须是常住城镇的中低收入家庭，名下没有房产。但是，对于商品房的购买者却没有这样的限制。基本上只要到了年龄，有完全民事行为能力，有足够的钱，就可以买房。

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