小产权房买卖技巧（小产权房买卖）

大家好，小庞来为大家解答以上问题，小产权房买卖技巧，小产权房买卖很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.先注册或者申请，需要提供身份证件和买卖合同，需要准备原件。

2.工作人员审核权属，报主管部门批准，批准后通知双方办理过户手续。

3.办理时需要带上身份证、户口本等材料，还需要缴纳税费。

4.最后可以获得一个证书或证明。

买房时有哪些注意事项？1.建议尽量把产权大的房子作为首选购买，这样就不需要冒很大的风险。建议购买前先了解一下当地的主要房源，可以直接去售楼中心了解一下。综合比较后，结合自身实际情况考虑。如果家里有孩子，可以选择在学校周边买房，可以解决孩子以后的上学问题。如果单身，可以考虑在公司附近买房。通勤更方便，可以节省时间和成本。

2.另外，房子的质量也很重要。如果房子质量不够，不建议大家买。为了避免居住过程中家里的天花板或者墙壁漏水，也会带来很多麻烦。

小产权房是什么意思？小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋。就小产权房而言，没有资格办理相关证明，也不用交土地出让金。他们的产权证是乡政府发的，不是国家有关部门发的。所以小产权房并没有一个法律上的定义，而是人们形成的一个约定俗成的名称。所以根据国家相关规定，小产权房没有资格发证，不受法律保护。国家有资格发产权证的房子是大产权房，小产权房没有产权证。两者的区别不是房屋的所有权，而是土地的使用权。

买小产权房有什么风险？1.没有产权证和土地证。

同样的面积，小产权房的价格是商品房的1/3甚至更低，所以很多朋友不得不冒着产权风险去买小产权房。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必备的证件。而小产权房没有相关证件，即使有，也是村委会或乡政府出具的，法律不承认。

2.无法上市交易。

因为小产权房没有产权证，没有转让权、处分权、收益权、继承权，不能转让。

3.拆迁补偿款少。

小产权房没有产权，只有卖方的买卖合同，没有房管单位的批文。这类房产一旦有了政策规划，房子的价值就会发生很大的变化。在房屋拆迁的情况下，业主只能得到很少或没有补偿。

4.无法申请银行贷款。

小产权房是没有国家颁发合法产权证的房屋，购房者不能选择贷款买房。即使全款买房，后期遇到资金周转也无法通过抵押获得银行贷款。

5.不能迁入户口。

买了小产权房后，购房者无法迁入户籍，也无法获得免费医疗和义务教育资源。

6.政策不确定性

国家尚未出台明确的小产权房处理政策，风险无法预测。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。