转按揭是什么意思（转按揭）

大家好，小庞来为大家解答以上问题，转按揭是什么意思，转按揭很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

转按揭指个人住房抵押贷款，是指已在银行申请个人住房贷款的借款人，请求原贷款银行延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人，申请个人住房贷款变更贷款期限、借款人或抵押物的贷款。

抵押贷款需要什么手续？1.这时候就要检查开发商是否有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。交首付，保留首付收据。

2.在银行填写《个人房屋贷款申请表》，开发商一般会和一家或几家银行签订合作协议。所以去和开发商有协议的银行办理按揭贷款协议会更方便。携带首付款收据原件及复印件，《商品房买卖合同》，身份证，本地户口本(一年以上非本地户籍证明)，收入证明到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

3.银行对抵押贷款申请进行审核，信贷员对申请人提交的材料进行逐级审核批准。认为符合银行贷款条件的，通知申请人签约《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。去房管局《房屋他项权利证》，证明房产有银行的抵押权。去公证部门办理房产抵押公证。去保险公司办理家保。

4.选择委托扣款还款的客户，需与银行签订委托扣款协议，并在贷款银行指定的营业网点开立还款专用储蓄存折账户或储蓄卡或信用卡账户。同时，卖方应在贷款银行开立房屋销售结算账户或存款账户。

转按揭怎么处理？1.找新的银行，找能给房贷更大利率优惠的接收银行。

2.带上所有申请材料，包括借款合同原件、购房合同、房产证复印件(不需要复印件)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是银行扣款月供的存折复印件)，到收款银行网点填写“转按揭”申请表。

3.信用查询：申请后，想要“转按揭”的必须授权收款银行查询“个人信用档案”。

4.唱片应该不错。如果申请人的个人信用记录中没有恶意贷款违约记录，受理银行一般会在7个工作日内作出受理决定“转按揭”，同时会电话告知申请人；个人征信记录中有贷款违约或信用卡刷爆记录的，收单银行可拒绝受理“转按揭”。

5.提前还清贷款并取得接收银行同意后，向原贷款发放银行申请提前全额还款。由于很多银行要求“提前全额还款”要提前一周申请，这个过程需要半个月左右。

6.签订新的合同，提前到原贷款发放银行全额还款并取回抵押的房产证，再到收款银行网点签订新的个人住房抵押贷款合同。

7.再抵押。拿着房产证、全额还款证明(原贷款银行出具)、与收款银行签订的个人住房抵押贷款合同，到房屋所在的住房抵押登记部门(一般在房交会)，先办理了解抵押手续，再办理新抵押手续。

8.手续交给银行，房产证、抵押解除手续、抵押手续交给收款银行。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。