楼面地价占房价比例（楼面地价）

大家好，小庞来为大家解答以上问题，楼面地价占房价比例，楼面地价很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

楼面价=总地价/总建筑面积。这部分的价格主要取决于土地本身的价格和规划容积率。前者相信大家都比较了解，购买土地时产生的费用也要算进去，而后者是将规划总建筑面积除以土地面积。假设小区地价40万/亩，容积率1.8，楼面地价约334元/m2。

楼面价和房价有什么关系？一般来说，房价是指一栋建筑连同它所占有的土地在特定时期的市场价值。即房价：地价、楼面价，这是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

另外，房价的价格定位是由很多因素构成的。由土地成本、建筑安装成本、税收和财务成本、净利润、管理费和开发费、公共设施费、所得税、销售费、前期工程费、基建费等10个因素组成。

其中，作为最基础的组成部分，土地成本所占比重最大。据测算，土地成本占房地产开发成本的40%左右，这就要看土地是如何取得的了。如果通过激烈竞争拍卖，土地成本可能占到开发成本的60%左右，甚至更高。

楼面价表示项目出售时单位售价中包含的土地成本。这说明，由于商品房最终售价包含了楼面价，开发商拿地时缴纳的土地价款将作为商品房最终售价的参考标准之一。

所以，对于“楼面价和房价有什么关系？”，答案是：因为土地成本占了房子成本的三分之一，楼面价高“基本上”意味着房价会更高。

楼面价有哪些误区？1.楼面价高，但房价不一定高：如果市场降温，开发商为了降低风险，可能会根据自身和周边情况进行合理调整，抱着只要能赚钱，赚少也无所谓的态度。

2.楼面价低，房价不一定低：如果拿地成本低，项目开发周期长，那么土地价值可能会随着时间的增加而增加，水涨船高，房价也会相应上涨。

3.房价不一定比楼面价高：在市场形势特别不好的时候，开发商拿地成本很高，或者开发商含泪大甩卖的时候，房价也会比楼面价低。如果你在这个时候买房，恭喜你，这绝对是千载难逢的大事，非常难得。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。